在售房源> 历史成交27套> 在租房源2套>

  小区行情周报12月22日-12月29日

  本周挂牌均价30223元/平比上周上浮0.5%

  ​

  ​

  ​

  ​

  ​

  水岸枫情,踞海曙区薛家南路266号,总建筑面积约13万方,是宁波花园洋房小区,

  一共有23幢,1-8幢属于小高层,9-23幢属于洋房,开发商是宁波市鄞州维科房地产开发有限公司,物业公司是维科物业。

  基础信息

  建成年代:2000-2016年

  交易权属:商品房/私产

  开发企业:宁波世纪泰丰集团有限公司

  物业公司:宁波维科物业服务有限公司

  水岸枫情位于薛家中路以西,藕缆桥河以东,临近机场路高架,交通方便,附近这一片属于海曙都市生活片区,周边配套齐全。

  1、户型好,南北通透,全亮间。

  2、小区人车分流,车位配比1:1,停车不紧张。

  3、环境好,绿化好,容积率仅1.6。

  1、洋房部分楼间距窄,楼层低一点的阳光受影响。

  2、户型选择较少,大面积的房子较少,多是89平左右。

  3、小区内部娱乐设施较少。

  水岸枫情,人车分流,楼龄成熟,品质好。小高层与洋房结合,小高层和洋房皆有电梯,且都为一梯两户的配比。

  楼栋密度不高,容积率为1.6左右。小区内绿化景观丰富,绿化率达30%。

  小区以中小户型为主打户型,整体户型设计都很好,南北通透。

  品质物业为维科物业管理公司,管理较好,治安安全性高。

  水岸枫情的品质很好,在海曙联丰来看是属上乘,在海曙区同等价位的小区来看,小区的品质位于中上。如果是十分重视小区品质的购买者建议购买。

  楼栋总数:23栋

  总户数:1250户

  建筑面积:134000

  固定车位数:730m”

  容积率:1.6

  人车分流:是

  绿化率:30%

  占地面积:84169m2

  电梯房:是

  是否封闭:是

  小区户型较小,户型设计很好,南北通透,采光充足。

  小区户型方正实用,3室面积在86-92平,洋房有1楼带地下室,顶楼带平台。

  小区户型在联丰街道来说,都是相对优质的,建议对居住品质要求较高的家庭购买。

  水岸枫情是宁波维科置业有限公司推出的大规模中高端小区。

  楼栋布局:经过精心规划,8幢小高层和15幢洋房相搭配,建筑布局合理;

  建筑外观:小区的建筑风格属于现代欧式风格,是钢筋混凝土结构,外立面多为玻璃幕墙,墙体采用优质的防水涂料以及瓷砖贴面,整体颜色棕黄色为主,彰显大气档次。

  小区的建筑以及规划在联丰中路街道的小区来看,体量较大,建筑风格有特色,特色还算比较突出,品牌大气,可以作为购买本小区的关注点之一。

  植物绿化:小区绿化覆盖率较高,达到30%的比例。绿植多元化,有高大的树木和其他低矮的灌木,植物绿化规划、维护较好,草坪修剪整洁。

  设计理念:小区绿化区有林荫小道穿插其间,有一个中心大花坛以及入口有一个喷泉雕塑景观。

  小区每栋楼的电梯按键都是触摸式的,属于高档的小区的配置。

  小区有两个大门,分为南门和东门。

  机动车和非机动车的停靠点也有标识,小区内楼栋数指标清晰。

  居家:小区洋房和小高层建筑多数是业主自住,居家生活气息浓厚。

  老人小孩:有一部分老人居住在小区带小孩。

  高收入人群:因小区环境好,且单价相对较高,所以这里的住户大多数收入较高。

  小区内有雕塑喷泉景观,节假日天气晴朗的时候,小区内喷泉景观会吸引许多业主带孩子观赏嬉戏。

  小区的社区氛围在联丰来看,比较受到中青年群体人喜欢,安静,底商比较少,建议喜欢这种氛围的人购买。

  水岸枫情是由维科物业公司管理,小区是封闭式的,门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班,必须刷卡才能进入小区。

  物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。

  小区的物业管理质量在联丰街道的小区中,算是非常不错的,物业是购买本小区的重要关注点。

  小区各大门入口处设有岗亭,进门右侧设有小区平面示意图。

  小区内部配套不是非常齐全,有花园、运动场所、儿童游乐设施、水系、雕塑、活动中心,缺乏游泳池、便利店等。

  小区地上实行了部分人车分流,大部分车位都是在地下的,地上有部分临时停车位,车

  位配比1:1,停车不紧张,停车费230元/月。

  小区的停车条件在联丰街道来看都是比较充足的。如果购房者对停车需求特别在意,建议考虑本小区。

  水岸枫情周边配套成熟,交通和生活购物很方便。

  交通配套:小区靠近机场路高架,公交站台很多,出行方便,交通优势明显。

  商业配套:小区周边商业资源丰富,小区北侧约200米有千润发商场、沿街商铺,生活居住方便,距

  离小区东南面230米处是薛家菜市场。

  医疗配套:小区附近有几家药店,距离宁波三环医院2.2公里,距离宁波市中医院4.4公里。

  在整个海曙联丰街道来看,水岸枫情小区各项配套在片区优势明显,生活配套完善,小区配套可以作为购买本小区的关注点,建议注重小区配套的购房者优先考虑本小区。

  小区靠近机场路高架,公交站台很多,出行方便,交通优势明显。

  公交:小区附近500米内,有数十条公交线路经过,距离浙江工商职业技术学院公交站约160米,有560,614,20,22,125,662路等公家车路过,可以直达天一广场。

  开车出行:小区距离机场路高架约1.6公里,小区距离宁波火车站约4.5公里,距离宁波客运中心约2.9公里。

  小区的交通条件是本小区的优势之一,对小区交通条件特别注重的购房者推荐购买。

  幼儿园:宝韵幼儿园,建立在小区外部,距离小区大约600米。

  小学:薛家小学,建立在小区外部,距离小区大约1.3公里。

  初中:古林中学,建立在小区外部,距离小区大约1公里。

  小区周边的商业配套非常成熟,无论是日常生活用品、买菜、吃早点,还是大型购物聚餐,小区周边2公里以内都可以解决。

  【附近商业】小区北侧约170米有千润商业商场,有超市、药店、水果店、各种餐饮业、洗衣房等等。

  【附近商圈】距离小区最近的一个大型商圈是海曙恒一广场,距离大约2.5公里。

  药店:小区门口就有几家药店,有彩虹大药房、每日佳大药房等。

  大型医院:小区往北4.4公里处为宁波市中医院,是宁波市各类医疗保险、统筹医疗、工伤保险及生育保险的定点医疗单位。是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等中医医院。

  公园:

  1、小区附近有月湖公园,位于海曙区镇明路,距离本小区约4公里。月湖开凿于唐贞观年间(636年),至今已逾千年。

  宋元佑年间建成月湖十洲。南宋绍兴年间,广筑亭台楼阁,遍植四时花树,形成月湖上十洲胜景。

  2、小区附近有夏禹公园,位于夏禹路和丽园南路交汇处,距离本小区约2.2公里。夏禹公园以“变化的生活,相伴的记忆”为定位,融入文化元素,旨在打造具有宁波特色的开放滨水社区文化公园。

  3、小区附近有白云公园,位于环城西路南段95弄,距离本小区约3.6公里。

  书店:小区距新华书店恒一广场店2.6公里。宠物医院:小区东门门口就有宠物医院(爱豆宠物)

  水岸枫情的公共配套在联丰街道乃至整个海曙区来看都是比较完善的,公共配套可作为购买本小区的关注点之一。

  小区周边经过近6年的开发,已经成为成熟社区,业主大多数是年轻群体,也有少部分老人在家带娃。

  小区周边社群特征明显,多数以业主自住为主,以本地人为主,也有少部分在附近上班族的租客。

  生活氛围:小区内部住户多为宁波本地人,生活氛围浓厚,邻里关系相处融洽。

  文化活动:小区物业管理较好,平时在节假日也会举办活动,丰富业主的日常生活。

  水岸枫情的业主精神面貌较好,小区所在片区有明显一致的文化特色,居家氛围浓重,可以作为购买本小区的关注点之一。

  小区附近治安很不错。

  1、小区每个门都设岗亭,有保安24小时值班,小区内重要路段设置监控摄像头。

  2、小区有警务室。

  3、小区附近居住人群多为本地年轻人和高收入群体,流动人群较少,治安好。

  小区门口薛家南路在拓宽,对面的平房也会拆迁。

  在小区西边有一处嫌恶设施(工厂),距离约500米。

  这个嫌恶设施对小区的居住生活影响不算很大,但是较为在意的家庭,建议慎重考虑本小区。

  税费分析/税费建议

  小区内房源大多满两年,税费如下:

  不满两年有5.6%增值税,个税1%。

  若此次购房为买家首套房,且面积在90平方米以上,则契税为1.5%,若在90平方米以下,则契税为1%。

  若此次购房为买家二套房,且面积在90平方米以上,契税为2%,若在90平方米以下,则契税为1%。

  PS:以上仅供参考,具体交易过程的税费要根据具体情况而定。

  贷款年限

  宁波执行贷款年限住宅为最长30年。根据贷款人年龄推算,70(最高贷款年龄)-30(最长贷款年限)=40岁。

  即,只要购房人年龄不超过40岁,就可以贷满30年。

  注:各银行政策有差异,以上只是普遍情况,仅供参考。

  宁波公积金贷款要求政策,且上限为60万,贷款额度为缴存余额的12倍。一般不够购房者的总贷款额度,建议使用商业贷款或组合贷款。

  如果是购买首套房,总贷款额度为总房款的60%。如果首次公积金贷款已还清,第二次使用公积金贷款额度最高40万。

  PS:以上仅供参考,具体交易过程的贷款情况要根据具体情况而定。

  ​

  ​​​​​